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“住改商”多年顽疾难处理 合肥多部门联合整治餐饮业或成突破口 【编者按】住宅楼本应是居家生活休息的地方，但在合肥的不少居民小区内，都出现了 住改商 的情况。美容美发、培训班、健身房、私房菜、小超市、棋牌室 这些商家虽为居民提供了方便，但占用公共资源、扰民的同时也带来隐患。这些开在居民楼内的商家生存现状如何?住宅内开设这些场所又是否符合规定?哪些部门该对此负起监管职责?即日起，本网推出专题策划，带你扒开居民楼经济乱象。 合肥某小区内居民利用自家住房开办造型工作室、书法班 在合肥的很多小区内，除了普通居民，还有一些人利用住宅作为场地做起了生意，这一现象已屡见不鲜。无论是 层面的法律法规，还是地方性的规章制度，均对此做出相应规定，但 住改商 问题还是长期存在。2017年底，合肥市启动了城市建成区餐饮油烟专项清理整治工作，要求住宅楼内的餐饮经营户全部关停。多部门联合制动，这让 住改商 问题的解决看到可能性。 》》》阅读： 【 住改商 乱象调查①】合肥居民楼内经营棋牌室、小饭店等现象多 有业主敢怒不敢言 【 住改商 乱象调查②】合肥小区 住改商 乱象多热闹堪比商业街 市民观点各不相同 尴尬现状：法律法规均有规定 但 商改住 现象仍泛滥 首先需要厘清一个问题，住宅用房是不是只能住人，不能进行商业经营活动?相关法律给出了解答。 根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。而在《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，将 有利害关系的业主 ，认定为本栋建筑物内的其他业主，以及能够证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的本栋建筑物之外的业主。 而由安徽省工商行政管理局出台，2017年10月1日起施行的《关于进一步简化市场主体住所(经营场所)登记手续的暂行规定》，对于 住改商 的情况进行了更为详细的界定。 其中规定：对住宅作为住所(经营场所)使用的，实行清单管理。申请人以住宅(包括辅房、车库)从事电子商务、计算机数据处理、软件和信息服务、网络技术、文化创意、动漫游戏开发、翻译服务、工业设计、创业投资等无污染、不扰民、无隐患的行业，办公场所与经营场所相分离的，或者仅作为市场主体通讯联络功能使用的，可以作为住所(经营场所)登记，无需提交征得相关利害关系人同意的证明文件。 城中村、农村和城区临街、临路的底层住宅(包括辅房、车库)等非环境敏感区域的房屋，可以适当放宽前款行业限制，经所在地村(居)民委员会、业主委员会等出具同意在该场所从事经营活动的相关证明文件，可以作为以服务居民为主的商业、修理业和服务业等行业的住所(经营场所)。 无论是 层面的《物权法》，还是地方性的法律法规文件，均对 住改商 的情况进行了规定。但是在实际生活中，还是有很多存在油烟扰民、噪音扰民、甚至是有隐患或法律风险的商户在住宅楼内经营。 在合肥市12345政府投诉平台上，搜索 住宅楼 、 住改商 等关键词，发现投诉主要集中在设立在住宅楼内的店铺存在油烟、噪音扰民问题，或是住宅房屋变成旅馆、快递站等人流量大的商铺，会影响到居民的正常生活和。 对于这些投诉，往往涉及多个职能部门和单位，包括城管、市场监督、环保、公安、消防、社区以及所在小区的物业公司。而在探访中，许多部门也表示， 住改商 是一大社会问题，牵扯部门较多，并非某一个部门可以完全占主导地位。 赶快到经开区锦绣社区天门湖新界小区去看看，小区里面群租房，饭店，旅馆，等等这些都经开区的“癌症”

当哪里有混凝土施工工艺流程在寒冷天气下浇筑时，通常有必要预先加热水、骨料或两者同时预热，以便使其初始温度能够保证混凝土的初凝并获得强度。对水进行预热是提供必要的温度有效方法。出于这一目的，蓄水池应该安装一个通有蒸气的蛇形管或将蒸气可以直接通到水中，这是可以使用多个排气口以提供良好的热量分布.冬期浇筑的混凝土施工掺负温复合外加剂时，应根据温度情况的不同，使用不同的负温外加剂。且在使用前必须经专门试验及有关单位技术鉴定。柱、墙养护宜采用养护灵。

对现场商品砼的控制：商品砼为施工半成品，不能错误的认为有没有问题是搅拌站的事，要做好现场开盘签定，资料的同步收集及现场哪里有混凝土施工控制（施工单位和监理单位对终质量承担全责）顶板砼浇筑时应对钢筋采取保护措施，以防踩踏变形，如用钢管跳板搭设临时通道、在钢筋网上铺设木跳板、设置成品马凳等，浇筑时指派专人监管，及时对变形移位的钢筋进行恢复墙、柱等层间砼施工缝处必须进行凿毛处理，凿毛时间不得过早，统一要求为剪力墙筋绑扎完成后、墙模合模前，要求凿除表面浮浆，露出砼石子，并终清理干净，保证接茬质量。砼板带（或腰梁）、构造柱等按设计要求施工，入户门两侧必须设抱框柱。板带（或腰梁）植筋位置要计算准确，植筋牢固，分布筋按间距要求绑扎，合理设置垫块，保证纵筋位于板带（或腰梁）中心；浇筑构造柱砼时要求统一制作槽，过程中通过插入式振捣器配合模板敲击，保证振捣密实，模板拆除后剔除多余砼，保证终混凝土施工工艺流程成型美观。

而且，混凝土的抗拉强度要大于其平均总温差所产生的拉应力，以防贯穿裂缝；保湿的作用是防止混凝土表面因脱水产生干缩裂缝，顺利的使水泥水化，并在混凝土浇筑完毕6-18小时内浇水覆盖，以防由于干缩出现裂痕。一般情况，滨州哪里有混凝土施工混凝土养护的时间不要超过28天，如有特殊部位则要根据具体情况适当的延长养护时间。为了满足混凝土表面平整度，确保其外观质量没有理由，对混凝土外露的挂帘、错台等都需要及时的进行处理。

关于哪里有混凝土施工的注意事项：（1）施工现场须专人负责物料的配比。（2）严格控制水灰比，即控制水的加入量，水在搅拌中分3-4次加入，不允许一次性加入。（3）为使物料搅拌均匀，适当延长机械搅拌时间，但不宜过长。(4)彩色混凝土属半干性混凝土料，其初凝快，一般根据气候条件控制混合物的运输时间，运输一般控制在10分钟以内，运输过程中不要停留。(5)用括尺找准平整度和控制一定的泛水度，后抹合平整。抹合不能有明水。(6)养生：铺摊结束后，经检验标高、平整度均达到要求后。当气温较高时，为减少水分的蒸发，宜立即覆盖塑料薄膜，以保持水分。也可采用洒水养生，所有养生期不得少于7d，使其在养护期内强度遂渐地提高。洒水养生，彩色混凝土在浇注后1天开始洒水养护，高温时在8小时后开始养护，但淋水时不宜用压力水直接冲淋混凝土表面，应直接从上往下淋水。混凝土施工工艺流程就选科泰技术有限公司。