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  其次，市场自然利率水平的了资产价格的上涨。当前市场资源错配已导致整体利率水平大幅，市场因总体所困仍处于“经济下行、利率上行”阶段。而且，从国外经验看，利率市场化进程的推进普遍会抬高市场利率，上海间同业拆放利率6月期至一年期交易品种自去年底至今一直保持百分之五，左右高位。   市场利率的上升一方面了买方需求，当前个人购房已基本无法享受利率优惠，个别甚至将首套房贷利率上浮百分之五，且放款周期升至2个月甚至更长，另一方面也增加了地产商的成本，据笔者与某中型地产商财务总监咨询，其企业的去年的成本为百分之十五以上。   再次，随着经济的好转，部分资金回流对国内资产价格造成了一定冲击。李嘉诚多年成功投资经验一直是市场资金流向的风向标。自去年起他便开始出售多个内地物业转而投资英国电力、电信等行业就显示了其新兴经济体资产增加资产的全球资产配置动向。   同时，国人投资购买发达资产也呈上升趋势。后，资本回报率的下降使汇率贬值预期不断增强。年初至今兑美元汇率已从6.044贬值至3月底的6.2左右，贬值幅度达百分之二点五八。2月新增占款的大幅下降也预示着兑美元汇率在今年可能走低，这对国内资产价格将形成较大冲击。