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辽源不锈钢管刘水表示，一方面监管部门扩大了REITs标的资产领域，丰富了标的资产；另一方面这也标志着REITs发行从试点进入常态化发展阶段，对于降低企业杠杆率、盘活存量资产、扩大有效投资、增加投资渠道均有重要意义。此外，《通知》对商品住宅地产作出了明确限制。“此前，在推进保障性租赁住房REITs试点时，通过发文的方式，对发起主体、回收资金用途等方面构建了有效隔离机制。此次推进试点也严格落实发起主体、回收资金用途等隔离机制有关要求，切实落实‘房住不炒’精神。”接近监管层人士告诉《证券日报》记者。平衡投融资推动更多项目发行上市此次，证监会和发改委还分类调整项目和资产规模要求。对于特许经营权类项目，明确要求内部（IRR）不低于5％；对于产权类项目，将分派率要求从4％降低到不低于3.8％。

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